赵建铭诊所竟是陈幸妤扛房贷？ 律师：只要多1个步骤完全可以预防

前总统陈水扁女儿陈幸妤昨再追加爆料，指赠与的诊所，店面赠与给前夫赵建铭，「贷款是留在我名下」，她以自身案例提醒民众，夫妻赠与后的房地产，离婚后不能列入财产分配，「请大家别跟我犯一样的错误」。咏言法律事务所长赖莹真在「莹真律师」脸书粉专表示，奉劝大家真的不要让自己那么苦命，只要再多一个步骤，这种情况是完全可以预防的。

陈幸妤昨晚在「赵建铭兆福脊椎骨科诊所」Google评论更新「评论」，指原先爆料前夫赵建铭与宣称已婚的许姓护理师纠缠不清等情事，她原本不知情，都是许姓护理师自己写的。「赠与的诊所，店面赠与给赵建铭，贷款是留在我名下喔，我没有A钱，我可是没有6000万能赠与」。

「莹真律师」表示，陈幸妤开撕前夫，立刻成了全台湾万千女性的偶像。不过即使如此帅气率性的陈幸妤，还是会有后悔的时候，以自身经验提醒大家，「夫妻赠与」离婚后不能夫妻剩余财产分配。因为民法第1030-1条规定，因继承或其他无偿取得的财产，不列入夫妻剩余财产分配的范围。

虽然夫妻之间赠与可以节省赠与税，莹真律师表示，相比赠与给子女、父母，要受到每年244万赠与免税额的限制，确实是方便不少，但是却有可能送出去就拿不回来。所以到底要不要为了节税，就把房子赠与到配偶名下，就看大家对配偶的信心到什么程度。

至于为什么房子移转到赵建铭名下了，房贷却还是陈幸妤在缴？莹真律师表示，这部分也是很多人安排不动产的时候常忽略的地方。因为房贷是跟银行借的，银行除了依不动产价值评估房贷金额之外，还会审视债务人个人的信用、收入及还款能力。不同的债务人，银行给的条件也不相同，所以银行不会因为不动产所有权人改了，就自动同意把房贷也改过去。

莹真律师表示，6000万的房子在那个极度看不顺眼的前夫名下当诊所，诊所内还有跟前夫纠缠不清的人，然后陈幸妤竟然还要帮他们缴房贷。看到陈幸妤现在一派云淡风轻的态度，真的只有佩服。

不过，只要多一个步骤，这种情况是完全可以预防。莹真律师表示，其实当初只要做「附负担赠与」，或者做「附条件赠与」就可以了。也就是说，赠与的当下写好赠与契约，约定房子赠与给对方，但是对方也要负担义务，例如要照顾生活起居、要负起扶养家庭义务；或是约定若对方外遇、离婚时，赠与失效，受赠人应无条件返还等等。「多做这一步，虽然稍微多一个程序，但真的可以预防将来想抓自己去撞墙的机会发生」。

莹真律师表示，相信内心无比强大的陈幸妤，一定是可以顺利走完这一关。「大家为她祝福的同时，也要提醒自己，千万不要犯跟她一样的错误，无论是择偶还是房产，都要三思啊」。

本文转自：TNT时报